中行也上浮？天津16家银行利率最新摸底

从去年10月份以来，天津房贷政策不断收紧，首付比例提高、利率优惠减少，购房者如履薄冰。从上月开始，建设银行、光大银行、交通银行等，纷纷将按揭贷款首套利率调为上浮，上浮！

昨日，又有一则中国银行通知在朋友圈传开：“中国银行从明日起调整利率，首套：6成首付基准，5成首付上浮3%，4成首付上浮5%，3成首付上浮8%；二套：上浮15%！”

中行也变相上浮？真的假的？针对此事小编进行了调查，并顺便对天津16家银行最新房贷情况进行了摸底。现整理如下（时间截至8月11日）：

• 1、中国银行开始执行新政策：新房首套首付三成，利率上浮3%，四成以上执行基准；二手房首付三成，利率上浮8%，四成上浮5%，五成上浮3%，六成基准。

  二套房方面，新房利率上浮10%起，二手房利率上浮15%起。

  逾期记录每增加一次，最低利率增加1个点。放款时间大概3个月左右。对征信报告中无征信记录且无公积金缴存记录的“白人”首套利率最低上浮13%。

• 2、建设银行首套房最低首付3成，执行基准利率的1.05倍，即5.145%；二套房首付6成，执行基准利率的1.15倍，即5.635%。如果征信有不良记录还得上浮，一次也算，审批很严，流水必须是真实流水。一般放款时间得4-5个月。

• 3、农业银行暂时是首套利率最低基准，二套最低上浮10%。而且基准利率主要针对的是公务员、事业单位、金融机构等比较优质行业的客户。如果征信有问题还要上浮，哪怕有一次逾期也会上浮，5%起，具体要看情况，综合客户资质来定。

  至于审批时间，不好说，目前额度不是很充裕。对于“白人”目前暂时不接，除非工作单位很好，有公积金缴存等，一般的“白人”不接了。

  另外，据工作人员透露，这个只是暂时的政策，也有可能会上调，说不好政策什么时候会变。

• 4、招商银行目前的房贷政策是，首套房最低首付三成，利率上浮15%起，二套利率上浮20%以上。目前没有额度，放款时间不好说。一位工作人员透露：“央行控制着，不给额度，我们现在在消化存量，手里存量还有几个亿，年初接的客户都还没有消化完。” 

• 5、中信银行工作人员表示，目前中信首套房利率最低上浮20%，二套一样，额度相对充足，放款时间1个月左右。但审批很严，“一般件不好的都不接，比如白人、工作不好的个体、外地户口等，能不接就不接。”

• 6、交通银行现在一般首套利率最低上浮20%，二套利率最低20%。不过有合作的项目首套利率最低上浮5%，不同项目不一样的政策。至于放款时间，不确定，有时紧有时松。对外地户口、“白人”一般不做，除非有公积金、社保。

• 7、光大银行目前首套利率最低上浮10%，二套最低上浮20%，放款时间没有准。有的客户着急放款，上浮20%的也有。

• 8、天津银行首套利率最低基准，二套利率最低上浮10%。不过需要购买至少2-3万的理财产品，购买越多利率越低。外地户口的需要有社保才给放贷。

• 9、大连银行首套房利率最低上浮5%，二套最低上浮15%，放款时间需要看客户资格等，大客户最快1-2周。

• 10、兴业银行、浦发银行、邮政储蓄不接房贷了，民生银行、上海银行、浙商银行目前没有额度，上海银行据说到年底之前都不接了，浙商银行大概3个月后可能会有额度，接的话首套上浮10%起，2-3个月放款，民生银行之前执行的是首套利率最低上浮10%，二套上浮20%起，华夏银行暂停受理房贷业务，至于停到什么时候不好说，据说是因为要重新定价，之前首套利率已经上浮5%了。

整体来看，房贷利率上浮已全面吹响，大部分银行已经执行首套房最低利率上浮，幅 49 31076 49 15232 0 0 1923 0 0:00:16 0:00:07 0:00:09 2966 49 31076 49 15232 0 0 1780 0 0:00:17 0:00:08 0:00:09 3193在5%-20%之间，执行基准的银行也都有附加条件，比如高首付、购买理财产品等。

你以为这样就完了吗？太天真了！

目前四大行中，建行已领先上浮，中国银行只有新房四成以上、二手房六成才执行基准，农行也只是暂时执行最低基准利率，另有消息说工商银行也开研讨会了，估计也快上浮了吧。

一位业内人士大胆预测，只有中农工建全部上浮10%才可能到头。这在历史上不是没有过，就是2013年的时候，那时基准利率还比现在高，百分之6点多，现在基准利率4.9%，近20年的历史最低。即使全面上浮10%，也严不过2013年。

不过虽然利率比之前低，但现在房价早已今非昔比，涨了好几倍，因此贷款额度也大了，原来可能买市区房子最多贷个100万，现在则需要贷二三百万。

现在银行不仅“看人下菜碟儿”，而且对流水也要求越来越高。有的楼盘排卡时直接要求自带一年流水和征信报告，先看你能不能买，不能买不让排卡。资质差点的，不是利率上浮，就是被拒之门外。

另有业内人士分析，银行贷款利率不断上浮，一方面确实是银行没钱了，额度吃紧，没有办法，另一方面是政府去杠杆，央行出手窗口指导，再者调高房贷利率后，可以筛选出更好的客户，降低风险。

值得注意的是，利率变动会影响房价走势。通过历年房贷利率和房价走势得出，房价指数与房贷利率呈现负相关的关系，利率降房价涨，利率涨房价跌。而目前的房贷利率已经处于上升周期，由此可以预见，房价指数必然要下行。

另外，在小编看来，利率不断上浮，对购房者来说，就意味着购房成本增加，同样的贷款额度下，每月却要缴纳更多的房贷。不由想仰天长叹，为啥受伤的都是我们这些刚需！

（注：以上信息仅供参考，具体请以贷款银行为准）

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